6 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538259560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213538259560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 101 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 454 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 440 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 923 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 995 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 418 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 354 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 421 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 843 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 458 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.