8 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538259691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
25213538259691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 119 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 490 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 581 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 342 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 800 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 498 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 423 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 61 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 802 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 314 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 416 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 114 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 546 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 861 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 045 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.