4 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 177,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 467 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538269072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
25213538269072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 265 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 721 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 219 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 720 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 52 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 729 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 759 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 638 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 903 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 140 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 492 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 275 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 843 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.