1840-1844 Rue JOSEPH-GIRARD · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 118,2 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538286917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213538286917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 484 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 639 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 638 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 108 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 518 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 555 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 1780, rue Colette, Lévis 2025-08-11 · 492 m · Vendu 449 000 $ (3 500 $/m²) 128,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 760 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 622 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 470 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 1552, rue du Quotidien, Lévis 2025-06-30 · 784 m · Vendu 354 000 $ (2 938 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 344 453 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.