5307 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE · Lévis
Valeur estimée
579 400 $
Terrain · terrain 18 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 286,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 286 300 $
Rôle antérieur 3 117 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538297675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 286 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 117 300 $
ID provincial
25213538297675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-31 · 746 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 54 % |
| 2 | , Lévis 2026-07-29 · 746 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 54 % |
| 3 | , Lévis 2026-07-07 · 746 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-06-15 · 746 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 4836, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-16 · 765 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 4860, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-02 · 731 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-04-02 · 746 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 52 % |
| 8 | , Lévis 2026-03-05 · 746 m · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +15 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 045 $ Poids 51 % |
| 9 | 5620, rue J.B.-Michaud, Lévis 2026-03-04 · 746 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-02-27 · 746 m · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +34 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 328 $ Poids 51 % |
| 11 | , Lévis 2026-02-19 · 746 m · Vendu 414 999 $ Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-02-17 · 746 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.