1353 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538300057700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
25213538300057700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 329 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 382 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 463 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 476 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 337 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 398 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 488 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 499 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 516 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 880 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 159 $ Poids 81 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 578 219 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 577 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 558 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 154 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.