1363 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538300285300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
25213538300285300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 351 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 377 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 469 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 468 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 366 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 500 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 490 885 $ Poids 88 % |
| 6 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 546 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 549 551 $ Poids 83 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 570 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 046 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 519 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 064 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 148 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.