1409 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538300740700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
25213538300740700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 485 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 552 546 $ Poids 84 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 476 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 501 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 488 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 455 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 424 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 971 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.