1411 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538300740700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
25213538300740700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 399 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 383 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 488 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 424 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 497 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 530 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 579 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 077 $ Poids 80 % |
| 10 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 485 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 619 $ Poids 80 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 920 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 136 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.