1333 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 257,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 471 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538302047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
25213538302047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 636 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 818 003 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 695 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 294 $ Poids 37 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 240 555 $ Poids 36 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 543 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 811 812 $ Poids 30 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 600 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 719 769 $ Poids 23 % |
| 6 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +89 656 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 062 452 $ Poids 9 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 638 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.