1346 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 186,9 m² · constr. 2006 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 470 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538302161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
25213538302161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 274 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 791 $ Poids 66 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 723 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 563 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 583 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 764 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 805 987 $ Poids 44 % |
| 11 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 971 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 057 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 846 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.