4 Rue BOILEAU · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538303589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213538303589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 303 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 507 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 127 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 329 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 723 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 586 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 424 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 518 754 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.