4 Rue RACINE · Lévis
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538304273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
25213538304273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 326 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 341 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 101 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 314 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 513 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 403 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 494 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 393 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 379 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 294 479 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 738 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 429 454 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.