21 Rue CLAUDEL · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538307972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213538307972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 372 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 335 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 144 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 486 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 359 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 309 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 77 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 789 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 806 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 289 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.