1146 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538308230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
25213538308230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 125 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 717 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 536 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 571 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 408 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 416 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 206 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 747 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 412 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 463 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 420 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.