1171 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538308317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213538308317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 648 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 378 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 769 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 512 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 1275, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-07-18 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 571 121 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 836 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 466 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 526 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 442 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.