1177 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 209,6 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538308418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
25213538308418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 957 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 061 $ Poids 49 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 976 $ Poids 46 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 871 $ Poids 35 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 049 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 353 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 134 $ Poids 24 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 087 $ Poids 22 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −78 409 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 018 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 189 $ Poids 15 % |
| 11 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 980 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 686 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 601, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 322 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 523 788 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.