1183 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538308509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213538308509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 535 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 374 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 192 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 857 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 453 584 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 506 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 343 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 214 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 543 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 920 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 363 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.