1203 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538309893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213538309893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 375 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 782 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 530 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 717 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 379 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 1275, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-07-18 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 859 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 899 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 473 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 547 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 398 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.