1409 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538311593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
25213538311593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 381 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 634 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 547 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 466 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 686 $ Poids 83 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 428 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 682 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 743 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 720 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 308 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 453 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 672 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 643 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 846 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 717 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 869 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 746 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 480 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 493 903 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.