1417 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538311731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
25213538311731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 460 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 455 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 423 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 309 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 523 838 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 374 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 594 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 260 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 116 113 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 506 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 731 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 271 $ Poids 77 % |
| 11 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 533 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 434 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 326 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 423 872 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.