40 Rue LAMARTINE · Lévis
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538312023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
25213538312023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 338 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 346 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 471 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 459 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 244 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 319 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 634 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 436 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 128 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 448 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 552 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 226 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 646 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 457 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 624 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.