18 Rue VERLAINE · Lévis
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538313911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
25213538313911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 218 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 344 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 276 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 317 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 574 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 297 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 468 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 498 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 396 197 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 512 793 $ Poids 78 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 755 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 433 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 495 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.