63 Rue RACINE · Lévis
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 55 m² · constr. 1975 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538314962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
25213538314962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 872 $ Poids 50 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 318 758 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 511 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 289 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 450 $ Poids 32 % |
| 5 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 487 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 346 490 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 345 430 $ Poids 23 % |
| 7 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 317 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 305 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 640, rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 523 $/m²) 60,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 309 799 $ Poids 15 % |
| 11 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 307 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 896 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.