1246 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538318885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213538318885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 87 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 482 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 87 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 383 556 $ Poids 89 % |
| 5 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 062 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 433 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 333 164 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 519 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 307 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 950 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 323 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 404 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.