1449 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 112,8 m² · constr. 2006 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538320295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
25213538320295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 419 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 550 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 403 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 459 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 486 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 255 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 383 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 423 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 906 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 457 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.