45 Rue LAMARTINE · Lévis
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538321515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213538321515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 321 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 351 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 478 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 581 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 282 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 560 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 740 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 407 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 323 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 557 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 711 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 443 565 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.