2 Rue VERLAINE · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538321717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
25213538321717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 295 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 304 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 604 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 410 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 323 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 489 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 282 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 738 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 760 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 582 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 441 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 507 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 607 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 509 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.