2 Rue BAUDELAIRE · Lévis
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538322499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
25213538322499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 476 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 379 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 519 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 114 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 553 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 472 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 675 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 338 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 304 582 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 798 $ Poids 75 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 482 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 716 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 194 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.