4 Rue BAUDELAIRE · Lévis
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538322678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
25213538322678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 476 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 108 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 594 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 534 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 471 536 $ Poids 87 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 218 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 357 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 304 298 $ Poids 80 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 482 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 197 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 933 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.