38 Rue VICTOR-HUGO · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538323628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
25213538323628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 451 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 470 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 484 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 374 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 633 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 465 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 333 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 301 052 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 113 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 326 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 280 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.