40 Rue VICTOR-HUGO · Lévis
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538323918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
25213538323918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 441 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 443 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 474 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 367 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 400 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 461 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 437 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 619 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 455 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 357 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 295 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 464 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 422 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.