34 Rue VICTOR-HUGO · Lévis
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 53,1 m² · constr. 1974 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538324295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
25213538324295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 321 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 311 987 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 485 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 283 919 $ Poids 36 % |
| 4 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 749 $ Poids 30 % |
| 5 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 459 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 339 672 $ Poids 27 % |
| 6 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 310 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 299 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 640, rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 523 $/m²) 60,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 096 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 280 445 $ Poids 12 % |
| 10 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 287 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 83, rue Patton, Lévis 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 465 $ Poids 8 % |
| 12 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 265 083 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.