1260 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538328073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213538328073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 461 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 357 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 61 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 449 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 430 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 743 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 314 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 378 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 510 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 288 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 443 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.