1268 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538328222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
25213538328222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 387 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 349 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 302 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 506 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 322 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 42 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 507 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 99 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 180 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.