1276 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 154,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538328370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
25213538328370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 595 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 551 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 681 $ Poids 66 % |
| 4 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 662 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 421 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 820 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 575 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 637 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 717 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.