4 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538330537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213538330537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 308 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 472 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 174 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 539 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 304 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 477 311 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 284 219 $ Poids 78 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 478 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 379 710 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 490 965 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 387 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 330 450 $ Poids 75 % |
| 12 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.