3 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538330762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213538330762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 616 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 432 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 363 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 307 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 421 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 105 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 578 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 484 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 1 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 700 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.