7 Rue BAUDELAIRE · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538332456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
25213538332456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 485 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 468 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 530 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 473 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 486 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 376 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 437 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 302 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 312 $ Poids 73 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 478 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 281 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 446 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.