35 Rue VERLAINE · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 122,8 m² · constr. 1978 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538333400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213538333400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 582 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 437 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 161 $ Poids 79 % |
| 5 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 419 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 110 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 169 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 501 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 159 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 1275, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-07-18 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 470 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 374 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.