45 Rue VICTOR-HUGO · Lévis
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538334684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
25213538334684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 17 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 438 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 321 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 360 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 505 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 425 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 793 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 476 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 401 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 479 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 484 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 655 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 503 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.