12 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 178,5 m² · constr. 1989 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538340866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
25213538340866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 445 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 726 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 268 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 722 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 70 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 211 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 733 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 834 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 730 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 40 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 664 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 509 967 $ Poids 45 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 495 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 244 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 521 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 651 621 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.