12 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 226,4 m² · constr. 1990 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538341063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
25213538341063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 292 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 356 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 144 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 739 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 331 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 049 $ Poids 30 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 733 571 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 659 $ Poids 27 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 620 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 911 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 716 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 090 717 $ Poids 20 % |
| 10 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 729 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 973 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 699 339 $ Poids 17 % |
| 12 | 601, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2024-07-10 · 758 m · Vendu 435 000 $ (2 322 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 558 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.