18 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 392 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538341427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
25213538341427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 292 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 395 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 345 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 384 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 584 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 207 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 627 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 460 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 419 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 649 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 466 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 168 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 533 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 774 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 386 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.