11 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 167,1 m² · constr. 1989 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538341440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
25213538341440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 501 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 700 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 303 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 697 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 266 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 710 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 75 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 861 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 189 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 97 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 592 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 456 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 100 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 492 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 675 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.