16 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 194,6 m² · constr. 1990 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538341881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
25213538341881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 220 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 687 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 706 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 409 $ Poids 52 % |
| 5 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 766 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 342 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 672 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 768 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 883 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 638 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 138 $ Poids 38 % |
| 11 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 519 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 536 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.