22 Rue RABELAIS · Lévis
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538342751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
25213538342751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 270 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 389 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 240 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 618 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 377 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 817 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 694 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 458 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 809 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 379 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 212 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 525 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 573 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 498 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 416 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.