21-33 Rue FONTENELLE · Lévis
Valeur estimée
1 688 200 $
Condo / multirésidentiel · 938 $/m² · 1 800,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 800,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 648 800 $
Rôle antérieur 2 968 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538345066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 700 $
Valeur bâtiment
2 872 100 $
Rôle antérieur
2 968 300 $
ID provincial
25213538345066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±818.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-21 · 747 m · Vendu 155 000 $ (106 $/m²) 1 459,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 389 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 806 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 225 $ · Ajust. âge +66 245 $ | 1 722 370 $ Poids 0 % |
| 3 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 823 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 225 $ · Ajust. âge +59 621 $ | 1 715 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 798 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 932 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 879 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.