63 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 2 072 $/m² · 504,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 000 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538349366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
25213538349366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 095 621 $ Poids 20 % |
| 2 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −109 352 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 284 872 $ Poids 19 % |
| 3 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 307 $ · Ajust. âge −86 118 $ | 1 081 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 844 $ · Ajust. âge −79 494 $ | 1 083 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +153 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 169 877 $ Poids 3 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 755 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.