10 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
25213538350024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 238 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 505 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 435 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 353 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 673 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 323 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 781 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 508 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 838 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 522 959 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 172 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 429 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.